房龄超过20年还能贷款吗?

房龄超过20年可以贷款。

理由是：

1、住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，虽然房龄超过20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就还可以申请贷款。

2、房龄确实是能否申请住房贷款的一个重要因素，但并非绝对，有些地方申请二手房贷款没有房龄限制，而有房龄限制的，并没有规定说房龄超过20年就一定不能贷，只是可贷期限较短而已。

二手房房龄大有哪些影响?

1、影响贷款

二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的，想要购买房龄比较大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。

2、居住舒适度降低

买房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房购房者的最大目的，而房龄越大二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋维修费用高

房龄大的二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。